房产和期货是两种不同的投资方式，房产是指购买实体房屋或土地，而期货是指投资未来某一时间点的商品或金融资产。将对比房产和期货两种投资方式的优缺点，特别是期货房和现价房的区别。

1. 投资门槛

房产投资通常需要较高的资金门槛，包括首付、贷款利息、税费等，而期货投资则可以通过少量资金进行杠杆交易。期货房相对于现价房来说，投资门槛更低，但也伴随着更大的风险。

2. 投资回报

房产投资通常是长期投资，可以获得稳定的租金收益和房价增值。而期货投资则是短期高风险投资，回报率可能更高，但也更不稳定。期货房的回报与市场行情密切相关，波动较大。

3. 风险控制

房产投资相对风险较小，房产本身具有稳定的价值，且不受市场波动影响。而期货投资风险较大，市场波动可能导致投资损失。期货房的风险控制需要更加谨慎，及时止损。

4. 流动性

房产是一种相对固定的资产，买卖流程较为繁琐，流动性较低。而期货是一种高流动性的投资品种，可以随时买卖，更加灵活。期货房相对于现价房来说，流动性更高，更适合短期投资。

5. 税收政策

房产投资涉及到房产税、个人所得税等税收政策，税负较高。而期货投资则享有一定的税收优惠政策，可以减少税负。期货房的税收政策相对更加灵活，投资者可以根据政策变化进行调整。

房产和期货都是一种投资方式，各有优缺点。投资者可以根据自身的风险偏好、资金实力和投资目标选择适合自己的投资方式。期货房相对于现价房来说，风险更高，但也可能带来更高的回报。在进行投资决策时，需要综合考虑各种因素，谨慎选择。